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Découvrez cette magnifique villa contemporaine au cœur de l'un des 6 hameaux de Saint-Julien-En-Genevois. Idéalement située à seulement quelques pas de la douane, dans un quartier calme et résidentiel, cette villa offre un cadre de vie privilégié. Conçue pour être autonome, économique et écologique, elle est le parfait équilibre entre modernité et respect de l'environnement. En entrant dans cette villa, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses et grandes baies vitrées. Avec ses beaux volumes de 150 m² habitables et plus de 228 m² utiles, cette villa offre un espace de vie confortable et optimal. Au RDC se trouve une magnifique pièce à vivre en demi-niveau de 55 m², équipée d'un poêle basse consommation pour une chaleur douce et durable. Cette pièce donne accès à deux terrasses parfaitement aménagées, idéales pour profiter d'un repas en extérieur ou se détendre en toute tranquillité. L'étage de la villa abrite quatre chambres, dont une chambre parentale avec une spacieuse mezzanine. L'une d'entre elles est aussi équipée d'une mezzanine permettant un espace de jeu idéal pour les enfants. Cette villa, construite en 2012, est dotée d'une piscine neuve construite en 2022, d'une VMC double flux, de stores brise soleil orientables, d'une buanderie entièrement carrelée et équipée, ainsi que d'un garage et d'un cellier. De plus, une annexe d'environ 15m² est aménageable selon vos besoins. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette villa d'exception, alliant confort, modernité et respect de l'environnement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr". Honoraires charge vendeur.

Diagnostic de performance énergétique

Classe énergie

A 65
kWh/m².an
B C D E F G

Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)

A 2
kg CO2/m².an
B C D E F G

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

entre 553 € et 749 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)

Informations complémentaires

Type de bien : Maison

Surface habitable : 150 m²

Surface utile : 232 m²

Surface séjour : 60 m²

Surface terrain : 1675 m²

Exposition : SUD

Année de construction : 2012

Sous-sol : OUI

Nb d'étages : 3

Nombre de pièces : 5

Nombre de chambres : 4

Nombre de SDB : 1

Nombre de WC : 2

Nombre de SDE : 1

Stationnement : OUI

Type de chauffage : Poele



* Article L 721-2 du CCH, il sera noté les lots principaux soit lot d'habitation et lot à usage commercial (hors cave, garage, entrepôt et place de parking)


** Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965


*** Montant moyen de la quote part de charges annuelles courantes. Article L 721-2 du CCH


**** Articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 Juillet 1965 et de l'article L 615-6 du CCH

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