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EXCLUSIVITE – Superbe maison contemporaine à Viry, à deux pas de la douane de Sezegnin

Vous rêvez de calme, d’espace et d’un cadre de vie exceptionnel ? Découvrez cette magnifique maison AXE & D, idéalement située à Viry, à quelques minutes de la douane de Sezegnin, dans un environnement privilégié.

D’une architecture résolument tournée vers l’extérieur, cette maison baignée de lumière offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. L’intérieur, en excellent état, séduit par ses pièces spacieuses, sa cheminée élégante dans le salon, ainsi qu’une cuisine récente, parfaitement équipée.

Si vous le souhaitez-vous pourrez profiter d’un coin détente exotique unique, avec jacuzzi, sauna et douche, idéal pour vos moments de bien-être tout au long de l’année. Possiblité de transformer cette espace en chambre parentale ou autres.

Le tout est implanté sur un terrain constructible d'environ 1900 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’extension, dans un environnement verdoyant, calme et sans vis-à-vis.

Vous serez charmé par cet écrin de verdure magnifiquement arboré et pourrez en profiter d'autant plus avec sa piscine DESJOYAUX qui s'intègre parfaitement.

Un sous-sol complet vient parfaire l’ensemble, offrant un bureau, des espaces de stockage ou d’aménagements supplémentaires.

N'oubliez pas de consulter les informations sur les risques possibles de ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr". Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Diagnostic de performance énergétique

Classe énergie

A B C D E 328
kWh/m².an
F G

Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)

A B 10
kg CO2/m².an
C D E F G

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

entre 3840 € et 5240 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/1970 (abonnements compris)

Informations complémentaires

Type de bien : Maison

Surface habitable : 163.43 m²

Surface utile : 185 m²

Surface séjour : 54.27 m²

Surface terrain : 1907 m²

Exposition : SUD

Année de construction : 1992

Sous-sol : TOTAL

Nb d'étages : 3

Nombre de pièces : 5

Nombre de chambres : 3

Nombre de SDB : 1

Nombre de WC : 2

Nombre de SDE : 1

Stationnement : Abri voiture

Type de chauffage : Chaudière électrique + cheminée



* Article L 721-2 du CCH, il sera noté les lots principaux soit lot d'habitation et lot à usage commercial (hors cave, garage, entrepôt et place de parking)


** Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965


*** Montant moyen de la quote part de charges annuelles courantes. Article L 721-2 du CCH


**** Articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 Juillet 1965 et de l'article L 615-6 du CCH

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